所有人的童年記憶都是模糊和混亂的，沒有人記得自己什么時候長的第一顆牙，如何學習走路和說話的，大部分人4歲和7歲之間的記憶都消失了，這種經歷被稱為童年失憶癥。弗洛伊德是第一個提出童年失憶癥理論的研究人員，因為他觀察到，他的病人很少能回憶起在生命最初幾年發生的事情，他認為童年的記憶被壓抑，從而被遺忘。目前關于童年失憶癥的原因仍然是一個謎，科學家提出了多種假設可以解釋童年失憶癥。童年失憶癥的一種普遍的解釋是大腦中負責存儲和檢索情景記憶的神經尚未發育。許多科學家認為我們沒有早期記憶是因為孩提時沒有記憶系統，前額葉皮層的發育和功能對創造情景化記憶至關重要。此外，前額葉皮層和海馬體被認為是自傳體記憶發展的關鍵，這兩種大腦結構在3、4歲左右才形成。雖然在前額葉皮層至少部分發育之前，嬰兒能夠回憶技能或識別物品，但不能將整個場景都記住，因此由于大腦的不成熟這些記憶在一開始就沒有儲存。嬰兒時期語言很有限。一些證據表明，對發生在兒童早期的事件的遺忘可以部分地解釋為在語言習得之前，我們無法用語言來描述這些記憶，因此難以將回憶編碼為記憶，嬰兒大多數詞匯量是在2歲到4歲之間習得的，這是最早的記憶可以被回憶起來的時間。另外還有一種解釋認為童年失憶癥的發生是由于記憶檢索記憶失敗，遺忘可以被描述為事件發生后時間流逝的線性函數。由于早期事件和成年后的回憶之間有很長的時間跨度，所以可以認為早期事件只是被遺忘了。而且周圍沒有環境線索來幫助觸發記憶，即使從嬰兒時期都住在同一間房子里，現在的世界看起來也和還是嬰兒時的世界大不相同。家具看起來比現在高得多，周圍都是說聽不懂語言的巨人等等，我們的視角自童年以來發生了巨大的變化，以至于很難獲得檢索記憶的線索。最后還有一個神經源性假說解釋童年失憶癥，海馬體在成長過程中不斷增加新的神經元，這些新的神經發生阻止了持久記憶的產生。這一假設已在小鼠和大鼠動物模型中得到實驗驗證，神經元的發生可能通過替換原有記憶回路中的突觸來阻止長期記憶的形成。
1. 房地產業是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。2. 商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。3. 房改房在房改政策出臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。4.土地所有制現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。5. 集體土地是指農村集體所有的土地。6. 征用土地指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。7. 土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。8. 樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。9. 期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。10. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。11. 磚混結構主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。12. 鋼筋混凝土結構主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。13. 住宅的開間就是住宅的寬度。14. 住宅的進深就是指住宅的實際長度。15. 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。16. 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。17. 居住小區總用地是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。18. 住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。19. 公建總用地指小區內部公共建筑占地面積的總和。20. 房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積21.住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。22. 結構面積是指房屋建筑中外墻，內墻柱等結構構件所占面積的總和。23.使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。24. 輔助面積指臥室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺25.套內建筑面積房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。26.套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。27. 公用建筑面積各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。28. 公用建筑面積的分攤原則是什么？如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。/ 29．.哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。30. 哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等31. 套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。32. 套內使用面積指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。33. 建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。34. 建筑密度即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。35. 綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。36. 綠化率是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。37.得房率指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 38、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。39.假層是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。40.普通住宅是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。41/ 公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。42.商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。43/ 別墅是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。44/ TOWNHOUSE（聯排別墅）正確的譯法應該為城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。45/ 躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。46/ 復式商品房是由香港建筑師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯。47/ 錯層式住宅是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。48/ / 鋼筋混凝土結構主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。49/ 單元式住宅/ 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。50/ / 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。51/ / 合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。52/ / 土地所有權土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。53 / 個人住房基金有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。54 / 房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。55/ 商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。56/ 商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。57/ 基價經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價后得出。58/ 契稅契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）59/ 公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2/%。60/ 印花稅印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。61/ 商品房驗收合格指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。62/ 商品房綜合驗收合格指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。63/ .在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。64/ 在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？房屋交付時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。65/ 何為“預售面積”和“竣工面積”？預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。66/ 空鼓局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。67/ .商品房預售須符合哪些條件？（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）有建設工程規劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25/%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。68/ 商品房銷售面積商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積69/ 分攤公用建筑面積的計算方法分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積//套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積70 “五證”包括什么？商品房“五證”包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。71 “二書”是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。72 什么是地籍？什么是產籍？我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。73/ / 房屋的折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。74 / 住宅的“全部產權”是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。75 / 住宅的“部分產權”是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例分配。76 / 建筑物是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。77 / 構筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。78 / 商品房的結構售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。79 人均總占地面積（平均米//人）人均總占地面積=建筑紅線內總用地//本小區規劃居住總人數。80 人均住宅用地面積（平方米//人）人均住宅用地面積=小區內總住宅用地//本小區規劃居住總人數。81 總建筑面積（平方米）指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。82 / 人口毛密度人口毛密度=小區內總居住人數//小區內占地面積（公頃）。/ / / / 83 / 商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。84 商品房預售俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。85 面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所占比例的多少。86 格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。87 共有房產共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。88 .申辦產權需具備哪些資料？審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。89 .未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。90 .房地產登記的種類有哪些？房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。91 .房屋期權轉讓房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱為“樓花”轉讓或“炒樓花”。92/ .房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。93 .確權確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。94 等額本金還款法等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。95/ 一次性還本付息法現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內的利息綜合。96/ 物業的竣工驗收是指從物業形態上說，建筑商完成了一項最終產品，開發商也完成了物業開發任務，這時他們之間所發生的一個法定手續。97/ 物業管理泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。98/ 業主委員會業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，是經政府部門批準成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。99 .違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。100 .哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同？（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。/
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